---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%992%EA%B0%80-532-38-1kJFcxzCoM6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%992%EA%B0%80-532-38-1kJFcxzCoM6"
land_id: "1120011500105320038"
address_jibun: "서울특별시 성동구 성수동2가 532-38"
address_road: "서울특별시 성동구 성덕정길 92"
building_name: "김동진빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "성동구"
dong: "성수동2가"
latitude: 37.53753887138267
longitude: 127.05360020928364
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 김동진빌딩 (서울특별시 성동구 성수동2가 532-38)

도로명주소: 서울특별시 성동구 성덕정길 92

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 성수동2가 532-38
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 성덕정길 92
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 357㎡(108평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 55.0억원 · ㎡당 1,542만원 · 평당 5,098만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,542만원 | 5,098만원 |
| 2025 | 1,421만원 | 4,698만원 |
| 2024 | 1,352만원 | 4,469만원 |
| 2023 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2022 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2021 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2020 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2019 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2018 | 827만원 | 2,734만원 |
| 2017 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2016 | 754만원 | 2,493만원 |
| 2015 | 743만원 | 2,456만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성수전략정비구역 지구단위계획구역
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 250m

## 건축물대장

### 김동진빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 149.4㎡(45.2평)
- **건폐율**: 44.3%
- **연면적**: 563.4㎡(170.4평)
- **용적률**: 131%
- **준공일**: 1984년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 76.8㎡(23.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 43.2㎡(13.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120㎡(36.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120㎡(36.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 120㎡(36.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 70.9㎡(21.5평) | 단독주택 | 기타조적구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [성수동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%992%EA%B0%80-532-38-1kJFcxzCoM6