---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%86%A1%EC%A0%95%EB%8F%99-103-1kJFhP23Pdm"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%86%A1%EC%A0%95%EB%8F%99-103-1kJFhP23Pdm"
land_id: "1120011800101030000"
address_jibun: "서울특별시 성동구 송정동 103"
address_road: "서울특별시 성동구 광나루로 249"
building_name: "금호베스트빌"
region: "서울특별시"
locality: "성동구"
dong: "송정동"
latitude: 37.5493036202169
longitude: 127.05756142821735
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 금호베스트빌 (서울특별시 성동구 송정동 103)

도로명주소: 서울특별시 성동구 광나루로 249

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 송정동 103
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 광나루로 249
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,547.1㎡(770.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 183억원 · ㎡당 719만원 · 평당 2,377만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 719만원 | 2,377만원 |
| 2025 | 683만원 | 2,258만원 |
| 2024 | 658만원 | 2,174만원 |
| 2023 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2022 | 680만원 | 2,247만원 |
| 2021 | 604만원 | 1,997만원 |
| 2020 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2019 | 505만원 | 1,670만원 |
| 2018 | 459만원 | 1,516만원 |
| 2017 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2016 | 421만원 | 1,391만원 |
| 2015 | 407만원 | 1,346만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 금호베스트빌

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 605.8㎡(183.3평)
- **건폐율**: 23.8%
- **연면적**: 10,295.7㎡(3,114.4평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2002년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 508㎡(153.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 505.8㎡(153평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 26.5㎡(8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 33.2㎡(10평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 금호베스트빌 101동

- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 1,289.1㎡(390평)
- **준공일**: 2002년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 1,289.1㎡(390평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 금호베스트빌 101동

- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 1,243.6㎡(376.2평)
- **준공일**: 2002년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,243.6㎡(376.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 금호베스트빌 101동

- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 122.7㎡(37.1평)
- **준공일**: 2002년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 122.7㎡(37.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 금호베스트빌 101동

- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 35.7㎡(10.8평)
- **준공일**: 2002년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 35.7㎡(10.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 금호베스트빌 101동

- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 15㎡(4.5평)
- **준공일**: 2002년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 15㎡(4.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [송정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%86%A1%EC%A0%95%EB%8F%99-103-1kJFhP23Pdm