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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 달공칠 에비뉴 (DAL. 07 AVENUE) (서울특별시 성동구 옥수동 262-1)

도로명주소: 서울특별시 성동구 독서당로 202

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 옥수동 262-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 독서당로 202
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 707㎡(213.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.5억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,550만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 771만원 | 2,550만원 |
| 2025 | 725만원 | 2,396만원 |
| 2024 | 688만원 | 2,275만원 |
| 2023 | 679만원 | 2,246만원 |
| 2022 | 726만원 | 2,399만원 |
| 2021 | 629만원 | 2,078만원 |
| 2020 | 553만원 | 1,829만원 |
| 2019 | 523만원 | 1,728만원 |
| 2018 | 248만원 | 820만원 |
| 2017 | 234만원 | 773만원 |
| 2016 | 227만원 | 750만원 |
| 2015 | 217만원 | 718만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 달공칠 에비뉴 (DAL. 07 AVENUE)

- **동이름**: 달공칠 에비뉴 (DAL. 07 AVENUE)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 540.2㎡(163.4평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 2,997.3㎡(906.7평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2020년 05월 20일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 498㎡(150.7평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 417.1㎡(126.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 211.9㎡(64.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 305.6㎡(92.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 473.5㎡(143.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 450.3㎡(136.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 401.5㎡(121.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 239.4㎡(72.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [옥수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%88%98%EB%8F%99-262-1-1kJF91ghs3v