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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 옥수 힐 (서울특별시 성동구 옥수동 559)

도로명주소: 서울특별시 성동구 독서당로 184

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 옥수동 559
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 독서당로 184
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,261.7㎡(381.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 94.4억원 · ㎡당 748만원 · 평당 2,474만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 748만원 | 2,474만원 |
| 2025 | 703만원 | 2,325만원 |
| 2024 | 668만원 | 2,207만원 |
| 2023 | 659만원 | 2,179만원 |
| 2022 | 704만원 | 2,327만원 |
| 2021 | 610만원 | 2,016만원 |
| 2020 | 540만원 | 1,786만원 |
| 2019 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2018 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2017 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2016 | 385만원 | 1,274만원 |
| 2015 | 372만원 | 1,230만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 학교, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 옥수 힐

- **동이름**: 옥수 힐
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 755.1㎡(228.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 6,055.1㎡(1,831.7평)
- **용적률**: 295%
- **준공일**: 2004년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 677.6㎡(205평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 724.4㎡(219.1평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 286.5㎡(86.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 105.8㎡(32평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 543.7㎡(164.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11㎡(3.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.3㎡(19.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 469.5㎡(142평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 357.5㎡(108.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 357.5㎡(108.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 357.5㎡(108.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 357.5㎡(108.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 357.5㎡(108.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 357.5㎡(108.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 357.5㎡(108.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 335.4㎡(101.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 335.4㎡(101.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 25.7㎡(7.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 38.4㎡(11.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [옥수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%88%98%EB%8F%99-559-1kJF91gtUGI