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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 용답동 1-2

도로명주소: 서울특별시 성동구 천호대로 312

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 1-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 천호대로 312
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 647.3㎡(195.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.5억원 · ㎡당 966만원 · 평당 3,192만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 966만원 | 3,192만원 |
| 2025 | 918만원 | 3,034만원 |
| 2024 | 870만원 | 2,876만원 |
| 2023 | 834만원 | 2,757만원 |
| 2022 | 875만원 | 2,893만원 |
| 2021 | 780만원 | 2,578만원 |
| 2020 | 732만원 | 2,418만원 |
| 2019 | 679만원 | 2,245만원 |
| 2018 | 572만원 | 1,889만원 |
| 2017 | 555만원 | 1,833만원 |
| 2016 | 541만원 | 1,790만원 |
| 2015 | 531만원 | 1,756만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 387.3㎡(117.2평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,554.7㎡(772.8평)
- **용적률**: 239%
- **준공일**: 1991년 02월 18일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 505.1㎡(152.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.4㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 273.3㎡(82.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 44.8㎡(13.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 100㎡(30.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 97.3㎡(29.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.6㎡(8.6평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 223.5㎡(67.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38㎡(11.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 8.1㎡(2.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 66.1㎡(20평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 8.1㎡(2.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 227.9㎡(69평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85.2㎡(25.8평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 306.2㎡(92.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.1㎡(24.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.2㎡(37.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 264.1㎡(79.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-1-2-1kJFoREiMv0