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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 여의도순복음교회성동성전 (서울특별시 성동구 용답동 1-4)

도로명주소: 서울특별시 성동구 천호대로 316

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 1-4
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 천호대로 316
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,326.4㎡(703.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 208억원 · ㎡당 895만원 · 평당 2,957만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 895만원 | 2,957만원 |
| 2025 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2024 | 831만원 | 2,746만원 |
| 2023 | 801만원 | 2,649만원 |
| 2022 | 841만원 | 2,779만원 |
| 2021 | 747만원 | 2,469만원 |
| 2020 | 702만원 | 2,319만원 |
| 2019 | 639만원 | 2,113만원 |
| 2018 | 554만원 | 1,832만원 |
| 2017 | 538만원 | 1,778만원 |
| 2016 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2015 | 514만원 | 1,700만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 준주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 주차장, 도로, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 여의도순복음교회성동성전

- **동이름**: 여의도순복음교회성동성전
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 914.4㎡(276.6평)
- **건폐율**: 39.3%
- **연면적**: 8,502.6㎡(2,572평)
- **용적률**: 2400%
- **준공일**: 1991년 03월 25일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 156.3㎡(47.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 765.5㎡(231.6평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 179㎡(54.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 42.3㎡(12.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 147.2㎡(44.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 21.5㎡(6.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 145.8㎡(44.1평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 725.4㎡(219.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 270.4㎡(81.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 216㎡(65.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 281㎡(85평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 453.3㎡(137.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 163.5㎡(49.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 904.1㎡(273.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 812.4㎡(245.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 256.2㎡(77.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 556.2㎡(168.2평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 306.2㎡(92.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 506.2㎡(153.1평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 812.4㎡(245.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 782.1㎡(236.6평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-1-4-1kJFoREiMv2