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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신창비바패밀리 (서울특별시 성동구 용답동 232-1)

도로명주소: 서울특별시 성동구 천호대로 400

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 232-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 천호대로 400
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,638.2㎡(798.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 309억원 · ㎡당 1,173만원 · 평당 3,878만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,173만원 | 3,878만원 |
| 2025 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2024 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2023 | 1,076만원 | 3,557만원 |
| 2022 | 1,123만원 | 3,712만원 |
| 2021 | 976만원 | 3,227만원 |
| 2020 | 869만원 | 2,873만원 |
| 2019 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2018 | 653만원 | 2,158만원 |
| 2017 | 624만원 | 2,064만원 |
| 2016 | 606만원 | 2,004만원 |
| 2015 | 593만원 | 1,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하(기준80m)

## 건축물대장

### 신창비바패밀리

- **동이름**: 신창비바패밀리
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,567.4㎡(474.1평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 27,791.4㎡(8,406.9평)
- **용적률**: 649%
- **준공일**: 2006년 08월 08일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 227.4㎡(68.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 791.1㎡(239.3평) | 에어로빅장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 106.6㎡(32.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 286.7㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 298.5㎡(90.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2.9㎡(0.9평) | 오피스텔 | 경량철골구조 |
| 지하 지1층 | 352.8㎡(106.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,086.5㎡(631.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 107.2㎡(32.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 107.2㎡(32.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,076.3㎡(628.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,076.1㎡(628평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 107.2㎡(32.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 174.7㎡(52.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 107.2㎡(32.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,774.1㎡(536.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 158.1㎡(47.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 184.8㎡(55.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 689.1㎡(208.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.3㎡(32.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 843㎡(255평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 223.8㎡(67.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,174.2㎡(355.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,053.8㎡(318.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,053.8㎡(318.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,053.8㎡(318.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 127.3㎡(38.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 신창비바패밀리

- **동이름**: 신창비바패밀리
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 2.9㎡(0.9평)
- **준공일**: 2006년 08월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2.9㎡(0.9평) | 오피스텔 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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