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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 용답동 232-5

도로명주소: 서울특별시 성동구 천호대로 406

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 232-5
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 천호대로 406
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 556.6㎡(168.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.9억원 · ㎡당 914만원 · 평당 3,022만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 914만원 | 3,022만원 |
| 2025 | 869만원 | 2,874만원 |
| 2024 | 814만원 | 2,691만원 |
| 2023 | 786만원 | 2,598만원 |
| 2022 | 823만원 | 2,721만원 |
| 2021 | 731만원 | 2,415만원 |
| 2020 | 685만원 | 2,263만원 |
| 2019 | 633만원 | 2,093만원 |
| 2018 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2017 | 536만원 | 1,771만원 |
| 2016 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2015 | 501만원 | 1,657만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하(기준80m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 253.5㎡(76.7평)
- **건폐율**: 45.6%
- **연면적**: 1,487.8㎡(450.1평)
- **용적률**: 221%
- **준공일**: 1994년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 179.5㎡(54.3평) | 일반게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.9㎡(8.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.9㎡(2.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 49.9㎡(15.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 180.6㎡(54.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 181.9㎡(55평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 181.9㎡(55평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 181.9㎡(55평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 180.6㎡(54.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 180.6㎡(54.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 133.2㎡(40.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-232-5-1kJFoREstr7