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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울빌딩 (서울특별시 성동구 용답동 233-10)

도로명주소: 서울특별시 성동구 자동차시장1길 63

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 233-10
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 자동차시장1길 63
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 843㎡(255평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 85.9억원 · ㎡당 1,019만원 · 평당 3,369만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,019만원 | 3,369만원 |
| 2025 | 969만원 | 3,204만원 |
| 2024 | 908만원 | 3,000만원 |
| 2023 | 877만원 | 2,898만원 |
| 2022 | 918만원 | 3,035만원 |
| 2021 | 834만원 | 2,755만원 |
| 2020 | 781만원 | 2,582만원 |
| 2019 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2018 | 625만원 | 2,066만원 |
| 2017 | 598만원 | 1,976만원 |
| 2016 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2015 | 559만원 | 1,848만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하(기준80m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 2,360.6㎡(714.1평)
- **준공일**: 1993년 03월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 253.3㎡(76.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 180㎡(54.4평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 385.5㎡(116.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 177.3㎡(53.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 105.3㎡(31.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.8㎡(31.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 289.2㎡(87.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.3㎡(29.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 352.4㎡(106.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 33.1㎡(10평) | 매매장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 193.4㎡(58.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 192.1㎡(58.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-233-10-1kJFoREsw2u