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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 장호빌딩 (서울특별시 성동구 용답동 233-6)

도로명주소: 서울특별시 성동구 천호대로 426

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 233-6
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 천호대로 426
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 591.7㎡(179평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.6억원 · ㎡당 1,091만원 · 평당 3,607만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2025 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2024 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2023 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2022 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2021 | 943만원 | 3,116만원 |
| 2020 | 882만원 | 2,914만원 |
| 2019 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2018 | 712만원 | 2,353만원 |
| 2017 | 681만원 | 2,251만원 |
| 2016 | 661만원 | 2,186만원 |
| 2015 | 644만원 | 2,129만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하(기준80m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 287.9㎡(87.1평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 1,731.6㎡(523.8평)
- **용적률**: 233%
- **준공일**: 1989년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 285.5㎡(86.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 65㎡(19.7평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 191㎡(57.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.6㎡(31.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184.3㎡(55.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77.1㎡(23.3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 210.8㎡(63.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 47.5㎡(14.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 66.1㎡(20평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 36.3㎡(11평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138㎡(41.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 246.9㎡(74.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 41㎡(12.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 35.3㎡(10.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-233-6-1kJFoREsw2q