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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 퀀텀뷰 (서울특별시 성동구 용답동 235-4)

도로명주소: 서울특별시 성동구 천호대로 438

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 235-4
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 천호대로 438
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 672.6㎡(203.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 63.8억원 · ㎡당 949만원 · 평당 3,137만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 949만원 | 3,137만원 |
| 2025 | 918만원 | 3,034만원 |
| 2024 | 883만원 | 2,920만원 |
| 2023 | 880만원 | 2,910만원 |
| 2022 | 924만원 | 3,053만원 |
| 2021 | 813만원 | 2,686만원 |
| 2020 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2019 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2018 | 619만원 | 2,046만원 |
| 2017 | 592만원 | 1,957만원 |
| 2016 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2015 | 560만원 | 1,851만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 장안평일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 퀀텀뷰

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 400.5㎡(121.2평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 5,142㎡(1,555.4평)
- **용적률**: 653%
- **준공일**: 2023년 08월 02일
- **지상/지하**: 지상19층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 111.7㎡(33.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 177.6㎡(53.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 417.5㎡(126.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.7㎡(4.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.7㎡(12.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.2㎡(1.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65㎡(19.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.9㎡(9.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.9㎡(17.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.9㎡(29.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 219.8㎡(66.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.2㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 204.2㎡(61.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83㎡(25.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21.2㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 29.5㎡(8.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 55.1㎡(16.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155.2㎡(46.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21.2㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 78.6㎡(23.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 27.9㎡(8.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 232㎡(70.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 231㎡(69.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 231㎡(69.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 231㎡(69.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 231㎡(69.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 231㎡(69.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 211.9㎡(64.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 120㎡(36.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29.2㎡(8.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-235-4-1kJFoREsBeY