---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-63-2-1kJFoRElnN0"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-63-2-1kJFoRElnN0"
land_id: "1120012200100630002"
address_jibun: "서울특별시 성동구 용답동 63-2"
address_road: "서울특별시 성동구 천호대로 304"
building_name: "혁신빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "성동구"
dong: "용답동"
latitude: 37.56545068556667
longitude: 127.05403175925508
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 혁신빌딩 (서울특별시 성동구 용답동 63-2)

도로명주소: 서울특별시 성동구 천호대로 304

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 용답동 63-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 천호대로 304
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 355㎡(107.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.7억원 · ㎡당 1,175만원 · 평당 3,884만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2025 | 1,121만원 | 3,706만원 |
| 2024 | 1,078만원 | 3,564만원 |
| 2023 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2022 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2021 | 967만원 | 3,195만원 |
| 2020 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2019 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2018 | 640만원 | 2,116만원 |
| 2017 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2016 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2015 | 592만원 | 1,957만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 근린상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 212.4㎡(64.3평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 1,547.8㎡(468.2평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 1994년 09월 07일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 235.8㎡(71.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.7㎡(6.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14.8㎡(4.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 49.4㎡(15평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 96.7㎡(29.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 44.2㎡(13.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.4㎡(52.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.2㎡(11.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 212.4㎡(64.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 212.4㎡(64.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 212.4㎡(64.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 212.4㎡(64.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [용답동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%8B%B5%EB%8F%99-63-2-1kJFoRElnN0