---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%99%95%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-1070-3-1kJEPEztsif"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%99%95%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-1070-3-1kJEPEztsif"
land_id: "1120010200110700003"
address_jibun: "서울특별시 성동구 하왕십리동 1070-3"
address_road: "서울특별시 성동구 왕십리로 382"
building_name: "스페이스 왕십리(SPACE WANGSIMNI)"
region: "서울특별시"
locality: "성동구"
dong: "하왕십리동"
latitude: 37.56509690522663
longitude: 127.02803301119403
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 스페이스 왕십리(SPACE WANGSIMNI) (서울특별시 성동구 하왕십리동 1070-3)

도로명주소: 서울특별시 성동구 왕십리로 382

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 하왕십리동 1070-3
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 왕십리로 382
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,496.2㎡(452.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 199억원 · ㎡당 1,333만원 · 평당 4,407만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2025 | 1,287만원 | 4,255만원 |
| 2024 | 1,235만원 | 4,083만원 |
| 2023 | 1,228만원 | 4,060만원 |
| 2022 | 1,305만원 | 4,314만원 |
| 2021 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2020 | 998만원 | 3,299만원 |
| 2019 | 967만원 | 3,197만원 |
| 2018 | 907만원 | 2,998만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 주간선도로, 집산도로, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리뉴타운지구단위계획

## 건축물대장

### 스페이스 왕십리(SPACE WANGSIMNI)

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 869.4㎡(263평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 9,997.9㎡(3,024.3평)
- **용적률**: 471%
- **준공일**: 2016년 12월 15일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 43.9㎡(13.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 88.2㎡(26.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.7㎡(6.9평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 244.9㎡(74.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 492㎡(148.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 130.2㎡(39.4평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 77.5㎡(23.4평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 430.7㎡(130.3평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 38.6㎡(11.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 214.4㎡(64.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 21.6㎡(6.5평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 167.8㎡(50.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 264.2㎡(79.9평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 412.1㎡(124.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.4㎡(36.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72㎡(21.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.7㎡(6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.7㎡(3.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 212.6㎡(64.3평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 200.9㎡(60.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.7㎡(5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.5㎡(28.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.7㎡(12.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.2㎡(15.8평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252.6㎡(76.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 283.2㎡(85.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.2㎡(6.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 149.5㎡(45.2평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 340㎡(102.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.2㎡(29.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 48.9㎡(14.8평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 279.6㎡(84.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 45.3㎡(13.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 258.1㎡(78.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 91㎡(27.5평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 28.3㎡(8.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 379.9㎡(114.9평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 25.5㎡(7.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.9㎡(6.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 93.2㎡(28.2평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 130.5㎡(39.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 373.1㎡(112.9평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 159.5㎡(48.2평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 488.2㎡(147.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 484.7㎡(146.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 484.7㎡(146.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 484.7㎡(146.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 484.7㎡(146.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 484.7㎡(146.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 485.9㎡(147평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 102.1㎡(30.9평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [하왕십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%99%95%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-1070-3-1kJEPEztsif