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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 왕십리 모노퍼스 주상복합 (서울특별시 성동구 하왕십리동 286-2)

도로명주소: 서울특별시 성동구 청계천로 474

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 하왕십리동 286-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 청계천로 474
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 972㎡(294평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 129억원 · ㎡당 1,329만원 · 평당 4,393만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,329만원 | 4,393만원 |
| 2025 | 1,283만원 | 4,241만원 |
| 2024 | 1,237만원 | 4,089만원 |
| 2023 | 1,218만원 | 4,026만원 |
| 2022 | 1,293만원 | 4,274만원 |
| 2021 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2020 | 1,086만원 | 3,590만원 |
| 2019 | 1,076만원 | 3,557만원 |
| 2018 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2017 | 980만원 | 3,240만원 |
| 2016 | 944만원 | 3,120만원 |
| 2015 | 907만원 | 3,000만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로, 하천

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 하천구역

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리뉴타운지구단위계획
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 왕십리 모노퍼스 주상복합

- **동이름**: 왕십리 모노퍼스 주상복합
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,055.7㎡(319.3평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 14,006.8㎡(4,237평)
- **용적률**: 557%
- **준공일**: 2009년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상25층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,193.6㎡(361평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.6㎡(12.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 90.5㎡(27.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 35㎡(10.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 90.5㎡(27.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 56.1㎡(17평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,016.5㎡(307.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 781.9㎡(236.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 34.7㎡(10.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 88.2㎡(26.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 88.2㎡(26.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 520.4㎡(157.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 462.4㎡(139.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.3㎡(5.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.5㎡(3.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.6㎡(45.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.9㎡(25.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 785.8㎡(237.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.3㎡(5.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.6㎡(24.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.5㎡(15.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.6㎡(32.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 77.3㎡(23.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 258.8㎡(78.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 330㎡(99.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 381.8㎡(115.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 381.8㎡(115.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 381.8㎡(115.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 330㎡(99.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 330㎡(99.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 330㎡(99.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 252.1㎡(76.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 252.1㎡(76.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 130.6㎡(39.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 415.8㎡(125.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 130.6㎡(39.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 415.8㎡(125.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 239.6㎡(72.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 239.6㎡(72.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 112.7㎡(34.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 330㎡(99.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 330㎡(99.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 27.1㎡(8.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 364.1㎡(110.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 364.1㎡(110.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 161.7㎡(48.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 10.3㎡(3.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 71.5㎡(21.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 129.9㎡(39.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 129.9㎡(39.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 70.6㎡(21.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 39.5㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 20.3㎡(6.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [하왕십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%99%95%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-286-2-1kJEPEyWyKC