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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청계주유소 (서울특별시 성동구 하왕십리동 291-9)

도로명주소: 서울특별시 성동구 청계천로 454

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 하왕십리동 291-9
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 청계천로 454
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 661㎡(200평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 89.7억원 · ㎡당 1,357만원 · 평당 4,486만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,357만원 | 4,486만원 |
| 2025 | 1,310만원 | 4,331만원 |
| 2024 | 1,263만원 | 4,175만원 |
| 2023 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2022 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2021 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2020 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2019 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2018 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2017 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2016 | 963만원 | 3,183만원 |
| 2015 | 926만원 | 3,061만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로, 하천

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 하천구역

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리뉴타운지구단위계획
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 217㎡(65.6평)
- **건폐율**: 32.8%
- **연면적**: 361㎡(109.2평)
- **용적률**: 45.7%
- **준공일**: 1994년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 58.8㎡(17.8평) | 기타위험물저장처리시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 32.4㎡(9.8평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 52.8㎡(16평) | 세차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 131.8㎡(39.9평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 85.2㎡(25.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 | 11.8㎡(3.6평) | 기타위험물저장처리시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [하왕십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%99%95%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-291-9-1kJEPEyWLLb