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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 하왕십리동 966-11

도로명주소: 서울특별시 성동구 왕십리로 331

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 하왕십리동 966-11
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 왕십리로 331
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 793㎡(239.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 141억원 · ㎡당 1,773만원 · 평당 5,861만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,773만원 | 5,861만원 |
| 2025 | 1,713만원 | 5,663만원 |
| 2024 | 1,649만원 | 5,451만원 |
| 2023 | 1,622만원 | 5,362만원 |
| 2022 | 1,713만원 | 5,663만원 |
| 2021 | 1,531만원 | 5,061만원 |
| 2020 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2019 | 1,403만원 | 4,638만원 |
| 2018 | 1,299만원 | 4,294만원 |
| 2017 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2016 | 1,196만원 | 3,954만원 |
| 2015 | 1,150만원 | 3,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리 광역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 436.6㎡(132.1평)
- **건폐율**: 55.1%
- **연면적**: 2,516.3㎡(761.2평)
- **용적률**: 236%
- **준공일**: 1985년 09월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 90.5㎡(27.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 445.6㎡(134.8평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.5㎡(15평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.5㎡(16.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 321.9㎡(97.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.7㎡(14.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.8㎡(3평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.8㎡(2.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 372㎡(112.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 48.4㎡(14.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 153.5㎡(46.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 137.6㎡(41.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 32.6㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 80.9㎡(24.5평) | 일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 291.1㎡(88평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 372㎡(112.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [하왕십리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%99%95%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-966-11-1kJEPEzp5Kb