---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%96%89%EB%8B%B9%EB%8F%99-286-70-1kJEYskPByK"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%96%89%EB%8B%B9%EB%8F%99-286-70-1kJEYskPByK"
land_id: "1120010700102860070"
address_jibun: "서울특별시 성동구 행당동 286-70"
address_road: "서울특별시 성동구 왕십리로 317"
region: "서울특별시"
locality: "성동구"
dong: "행당동"
latitude: 37.56185949707977
longitude: 127.0340686315136
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 성동구 행당동 286-70

도로명주소: 서울특별시 성동구 왕십리로 317

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 행당동 286-70
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 왕십리로 317
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 281㎡(85평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.1억원 · ㎡당 1,710만원 · 평당 5,653만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,710만원 | 5,653만원 |
| 2025 | 1,644만원 | 5,435만원 |
| 2024 | 1,577만원 | 5,213만원 |
| 2023 | 1,563만원 | 5,167만원 |
| 2022 | 1,672만원 | 5,527만원 |
| 2021 | 1,455만원 | 4,810만원 |
| 2020 | 1,408만원 | 4,655만원 |
| 2019 | 1,364만원 | 4,509만원 |
| 2018 | 1,291만원 | 4,268만원 |
| 2017 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2016 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2015 | 1,120만원 | 3,702만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 왕십리 광역중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 1,042㎡(315.2평)
- **준공일**: 1969년 01월 06일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 122.6㎡(37.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 306.5㎡(92.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 306.5㎡(92.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 306.5㎡(92.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [행당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%96%89%EB%8B%B9%EB%8F%99-286-70-1kJEYskPByK