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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성동구 행당동 319-36

도로명주소: 서울특별시 성동구 고산자로 202

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 행당동 319-36
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 고산자로 202
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,316㎡(1,003.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 431억원 · ㎡당 1,301만원 · 평당 4,301만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,301만원 | 4,301만원 |
| 2025 | 1,249만원 | 4,128만원 |
| 2024 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2023 | 888만원 | 2,936만원 |
| 2022 | 939만원 | 3,104만원 |
| 2021 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2020 | 690만원 | 2,281만원 |
| 2019 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2018 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2017 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2016 | 519만원 | 1,716만원 |
| 2015 | 501만원 | 1,656만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 도로, 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 행당동319-36번지일원 역세권청년주택
- **기준 용적률**: 기본용적룔 : 680%이하
- **최대 용적률**: 960%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 118m이하

## 건축물대장

### 무학예식장

- **동이름**: 무학예식장
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,591.7㎡(481.5평)
- **건폐율**: 45%
- **연면적**: 9,072.4㎡(2,744.4평)
- **용적률**: 174%
- **준공일**: 1983년 02월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 197.4㎡(59.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 390.1㎡(118평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 729.6㎡(220.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 205.6㎡(62.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 668.9㎡(202.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 745.2㎡(225.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,328.6㎡(401.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.7㎡(9.6평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.7㎡(9.6평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.7㎡(9.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 103㎡(31.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 867.5㎡(262.4평) | 예식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 527㎡(159.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 190.1㎡(57.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,030.7㎡(311.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 190.1㎡(57.5평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 118.8㎡(35.9평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,291.2㎡(390.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 328.6㎡(99.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [행당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%96%89%EB%8B%B9%EB%8F%99-319-36-1kJEYskQZoM