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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 제일빌딩 (서울특별시 성동구 행당동 6-2)

도로명주소: 서울특별시 성동구 마조로 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성동구 행당동 6-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성동구 마조로 25
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 612㎡(185.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 72.0억원 · ㎡당 1,176만원 · 평당 3,888만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2025 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2024 | 1,052만원 | 3,478만원 |
| 2023 | 1,028만원 | 3,398만원 |
| 2022 | 1,107만원 | 3,660만원 |
| 2021 | 943만원 | 3,118만원 |
| 2020 | 861만원 | 2,847만원 |
| 2019 | 796만원 | 2,630만원 |
| 2018 | 691만원 | 2,283만원 |
| 2017 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2016 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2015 | 584만원 | 1,932만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한양대학교 주변지역 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 301㎡(91평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 1,941㎡(587.1평)
- **용적률**: 245%
- **준공일**: 1988년 10월 07일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 112.7㎡(34.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.9㎡(3.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 272.1㎡(82.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38.6㎡(11.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.3㎡(45.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.1㎡(5.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82㎡(24.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.1㎡(1.8평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.8㎡(4.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.3㎡(22.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.1㎡(16.7평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110.1㎡(33.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.6㎡(13.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 80.2㎡(24.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 66.1㎡(20평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 110.1㎡(33.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 256.4㎡(77.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44.6㎡(13.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 190.9㎡(57.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 110.1㎡(33.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11200
- [행당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1120010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1120010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%96%89%EB%8B%B9%EB%8F%99-6-2-1kJEYskDR8m