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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성진교회 (서울특별시 성북구 길음동 1289-7)

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로43가길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 길음동 1289-7
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로43가길 35
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 895.8㎡(271평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.0억원 · ㎡당 447만원 · 평당 1,476만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 447만원 | 1,476만원 |
| 2025 | 429만원 | 1,417만원 |
| 2024 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2023 | 415만원 | 1,371만원 |
| 2022 | 389만원 | 1,284만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역, 준주거지역, 일반상업지역, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 성진교회

- **동이름**: 성진교회
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 536.5㎡(162.3평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,840.1㎡(556.6평)
- **용적률**: 168%
- **준공일**: 2004년 06월 04일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 22.6㎡(6.8평) | 동물미용실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 140.7㎡(42.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 172.9㎡(52.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 182㎡(55.1평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 203.6㎡(61.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 333.8㎡(101평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 531.2㎡(160.7평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 237.7㎡(71.9평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 15.7㎡(4.8평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [길음동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EC%9D%8C%EB%8F%99-1289-7-1loTo2qUMfl