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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신세계 이마트 미아점 (서울특별시 성북구 길음동 25-2)

도로명주소: 서울특별시 성북구 도봉로 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 길음동 25-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 도봉로 17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,449㎡(1,043.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 627억원 · ㎡당 1,819만원 · 평당 6,013만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,819만원 | 6,013만원 |
| 2025 | 1,737만원 | 5,742만원 |
| 2024 | 1,706만원 | 5,640만원 |
| 2023 | 1,687만원 | 5,577만원 |
| 2022 | 1,790만원 | 5,917만원 |
| 2021 | 1,625만원 | 5,372만원 |
| 2020 | 1,528만원 | 5,051만원 |
| 2019 | 1,419만원 | 4,691만원 |
| 2018 | 1,341만원 | 4,433만원 |
| 2017 | 1,268만원 | 4,192만원 |
| 2016 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2015 | 1,216만원 | 4,020만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로, 시장

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 미아지구상세계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매및영업시설
- **건축면적**: 2,453.9㎡(742.3평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 20,690.7㎡(6,258.9평)
- **용적률**: 253%
- **준공일**: 1986년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,803㎡(847.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 556.9㎡(168.5평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,558.3㎡(1,076.4평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,350㎡(408.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,257.9㎡(683평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,324.8㎡(703.3평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,334.8㎡(706.3평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,329㎡(704.5평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,960.6㎡(593.1평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 487.6㎡(147.5평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 727.9㎡(220.2평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 294㎡(88.9평) | 기타판매및영업시설 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [길음동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EC%9D%8C%EB%8F%99-25-2-1loTo2q3K0i