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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 길음동 516-3

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로 311

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 길음동 516-3
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로 311
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 351㎡(106.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.7억원 · ㎡당 1,274만원 · 평당 4,212만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,274만원 | 4,212만원 |
| 2025 | 1,198만원 | 3,960만원 |
| 2024 | 1,174만원 | 3,881만원 |
| 2023 | 1,146만원 | 3,788만원 |
| 2022 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2021 | 1,114만원 | 3,683만원 |
| 2020 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2019 | 1,003만원 | 3,316만원 |
| 2018 | 981만원 | 3,242만원 |
| 2017 | 926만원 | 3,062만원 |
| 2016 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2015 | 890만원 | 2,942만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역, 도로
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 미아지구상세계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 303.8㎡(91.9평)
- **준공일**: 1978년 10월 06일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 101.3㎡(30.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.5㎡(22.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.8㎡(8.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.3㎡(30.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 49㎡(14.8평)
- **준공일**: 1985년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49㎡(14.8평) | 일반음식점 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [길음동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EC%9D%8C%EB%8F%99-516-3-1loTo2qoljR