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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신우프라자 (서울특별시 성북구 돈암동 2-2)

도로명주소: 서울특별시 성북구 정릉로52길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 돈암동 2-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 정릉로52길 22
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 585㎡(177평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.1억원 · ㎡당 480만원 · 평당 1,586만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 480만원 | 1,586만원 |
| 2025 | 467만원 | 1,542만원 |
| 2024 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2023 | 450만원 | 1,487만원 |
| 2022 | 482만원 | 1,592만원 |
| 2021 | 449만원 | 1,483만원 |
| 2020 | 396만원 | 1,310만원 |
| 2019 | 378만원 | 1,248만원 |
| 2018 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2017 | 337만원 | 1,114만원 |
| 2016 | 330만원 | 1,090만원 |
| 2015 | 319만원 | 1,053만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 신우프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 369.4㎡(111.7평)
- **건폐율**: 63.2%
- **연면적**: 2,182.2㎡(660.1평)
- **용적률**: 262%
- **준공일**: 2003년 09월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 282.4㎡(85.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.5㎡(7.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 125.5㎡(38평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 181.6㎡(54.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 37.3㎡(11.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 202.2㎡(61.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 129.4㎡(39.1평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 331.6㎡(100.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 316.9㎡(95.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 296.7㎡(89.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 254.2㎡(76.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 20.8㎡(6.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 20.8㎡(6.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [돈암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%95%94%EB%8F%99-2-2-1loSvsD8HgC