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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아리랑시네센터및아리랑정보도서관 (서울특별시 성북구 돈암동 538-98)

도로명주소: 서울특별시 성북구 아리랑로 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 돈암동 538-98
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 아리랑로 82
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,398㎡(422.9평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 73.7억원 · ㎡당 527만원 · 평당 1,743만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2025 | 515만원 | 1,703만원 |
| 2024 | 511만원 | 1,689만원 |
| 2023 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2022 | 538만원 | 1,778만원 |
| 2021 | 491만원 | 1,622만원 |
| 2020 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2019 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2018 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2017 | 337만원 | 1,114만원 |
| 2016 | 334만원 | 1,104만원 |
| 2015 | 330만원 | 1,091만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역
- **저촉**: 철도, 도서관
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 문화시설

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 과밀억제권역

## 건축물대장

### 아리랑시네센터

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 462.6㎡(139.9평)
- **연면적**: 2,938.9㎡(889평)
- **준공일**: 2004년 02월 18일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6.5㎡(2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 164.6㎡(49.8평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 579.3㎡(175.2평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 816㎡(246.8평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 90.2㎡(27.3평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 317.6㎡(96.1평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8㎡(2.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 422.3㎡(127.8평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.9㎡(39.6평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 403.5㎡(122.1평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 74.5㎡(22.5평) | 영화관 | 철근콘크리트구조 |

### 아리랑정보도서관

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 468.6㎡(141.8평)
- **연면적**: 2,016.9㎡(610.1평)
- **준공일**: 2004년 02월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 420.6㎡(127.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8.4㎡(2.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 736㎡(222.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 407.9㎡(123.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 378.3㎡(114.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65.8㎡(19.9평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 175.7㎡(53.2평)
- **준공일**: 1965년 03월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 17.6㎡(5.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 85.5㎡(25.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 72.6㎡(22평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [돈암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%95%94%EB%8F%99-538-98-1loSvsDvbFM