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locality: "성북구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 코아루센타시아 (서울특별시 성북구 동선동1가 121-6)

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 2,597.8㎡(785.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 210억원 · ㎡당 809만원 · 평당 2,674만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 809만원 | 2,674만원 |
| 2025 | 796만원 | 2,631만원 |
| 2024 | 767만원 | 2,536만원 |
| 2023 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2022 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2021 | 752만원 | 2,487만원 |
| 2020 | 664만원 | 2,196만원 |
| 2019 | 627만원 | 2,072만원 |
| 2018 | 580만원 | 1,918만원 |
| 2017 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2016 | 513만원 | 1,695만원 |
| 2015 | 498만원 | 1,647만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 코아루센타시아

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,525.2㎡(461.4평)
- **건폐율**: 58.7%
- **연면적**: 21,310.3㎡(6,446.3평)
- **용적률**: 391%
- **준공일**: 2010년 06월 25일
- **지상/지하**: 지상11층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,902.5㎡(575.5평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 428.8㎡(129.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 480.9㎡(145.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 869.5㎡(263평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 815.8㎡(246.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,171.1㎡(656.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,234.1㎡(675.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 603.5㎡(182.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,442.4㎡(436.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 968.6㎡(293평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 206.1㎡(62.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.2㎡(19.1평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68㎡(20.6평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,098.4㎡(332.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,156㎡(349.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 585.4㎡(177.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 888㎡(268.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 888㎡(268.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 888㎡(268.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 888㎡(268.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 888㎡(268.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 888㎡(268.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 888㎡(268.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 120.1㎡(36.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 120.1㎡(36.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%991%EA%B0%80-121-6-1loSSlDJcTI