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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대은빌딩 (서울특별시 성북구 동선동1가 122)

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로20가길 62

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동1가 122
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로20가길 62
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,229㎡(371.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.4억원 · ㎡당 809만원 · 평당 2,674만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 809만원 | 2,674만원 |
| 2025 | 796만원 | 2,631만원 |
| 2024 | 767만원 | 2,536만원 |
| 2023 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2022 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2021 | 752만원 | 2,487만원 |
| 2020 | 664만원 | 2,196만원 |
| 2019 | 605만원 | 2,000만원 |
| 2018 | 564만원 | 1,864만원 |
| 2017 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2016 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2015 | 460만원 | 1,521만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 529.4㎡(160.1평)
- **건폐율**: 43.7%
- **연면적**: 4,397.3㎡(1,330.2평)
- **용적률**: 230%
- **준공일**: 1995년 01월 13일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 274.3㎡(83평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 310.3㎡(93.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 189.2㎡(57.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 111.6㎡(33.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 503.3㎡(152.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 158.9㎡(48.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 529.4㎡(160.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 485.4㎡(146.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 445.2㎡(134.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.2㎡(12.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 485.4㎡(146.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 334.9㎡(101.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 150.5㎡(45.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 38.7㎡(11.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 340㎡(102.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

### 명기빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 288.8㎡(87.4평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 2,009.4㎡(607.8평)
- **용적률**: 338%
- **준공일**: 1996년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 220.6㎡(66.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 128.4㎡(38.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 232.1㎡(70.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108㎡(32.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 258.4㎡(78.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 285.6㎡(86.4평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 273.3㎡(82.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 268.1㎡(81.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 234.8㎡(71평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.8㎡(7.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 261.6㎡(79.1평)
- **준공일**: 1956년 02월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 261.6㎡(79.1평) | 기타교육연구시설 | 일반목구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 33.1㎡(10평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 24.1㎡(7.3평)
- **준공일**: 1942년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24.1㎡(7.3평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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