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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 천주교성골롬반외방선교수녀회 (서울특별시 성북구 동선동2가 1-1)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로34길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동2가 1-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로34길 42
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,631.7㎡(493.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 104억원 · ㎡당 637만원 · 평당 2,107만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 637만원 | 2,107만원 |
| 2025 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2024 | 599만원 | 1,979만원 |
| 2023 | 597만원 | 1,972만원 |
| 2022 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2021 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2020 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2019 | 466만원 | 1,541만원 |
| 2018 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2017 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2016 | 406만원 | 1,342만원 |
| 2015 | 406만원 | 1,342만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성신여대주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220%
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 천주교 동선동수녀원

- **동이름**: 천주교 동선동수녀원
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 334.3㎡(101.1평)
- **연면적**: 1,003.6㎡(303.6평)
- **준공일**: 1972년 04월 21일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 108.3㎡(32.7평) | 수녀원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 334.3㎡(101.1평) | 수녀원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 301.3㎡(91.2평) | 수녀원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 259.8㎡(78.6평) | 수녀원 | 철근콘크리트구조 |

### 천주교 동선동수녀원

- **동이름**: 천주교 동선동수녀원
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 117㎡(35.4평)
- **연면적**: 117㎡(35.4평)
- **준공일**: 2004년 09월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 117㎡(35.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |

### 천주교 동선동수녀원

- **동이름**: 천주교 동선동수녀원
- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 26.8㎡(8.1평)
- **연면적**: 26.8㎡(8.1평)
- **준공일**: 2003년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 창고 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%992%EA%B0%80-1-1-1loSU6NdYSB