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locality: "성북구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 동선동2가 1-2

도로명주소: 서울특별시 성북구 고려대로7길 110-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동2가 1-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 고려대로7길 110-4
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,278.4㎡(689.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 145억원 · ㎡당 637만원 · 평당 2,107만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 637만원 | 2,107만원 |
| 2025 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2024 | 599만원 | 1,979만원 |
| 2023 | 597만원 | 1,972만원 |
| 2022 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2021 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2020 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2019 | 466만원 | 1,541만원 |
| 2018 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2017 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2016 | 406만원 | 1,342만원 |
| 2015 | 406만원 | 1,342만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 성신여대주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220%
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 비동(사제관및교육관)

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 343.7㎡(104평)
- **연면적**: 985.3㎡(298평)
- **준공일**: 1971년 08월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 68.8㎡(20.8평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 343.7㎡(104평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 333.7㎡(100.9평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 239.2㎡(72.4평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 1층 | 335.8㎡(101.6평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 1층 | 7.9㎡(2.4평) | 기타종교시설 | 벽돌구조 |
| 옥탑 지하1층? | 66.6㎡(20.1평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 2층 | 331.4㎡(100.2평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 2층 | 2.3㎡(0.7평) | 기타종교시설 | 벽돌구조 |
| 옥탑 3층 | 44.3㎡(13.4평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 3층 | 72㎡(21.8평) | 기타종교시설 | 벽돌구조 |
| 옥탑 지하1층? | 2.3㎡(0.7평) | 기타종교시설 | 벽돌구조 |
| 옥탑 3층 | 122.9㎡(37.2평) | 기타종교시설 | 경량철골구조 |

### 에이동(성당)

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 412.2㎡(124.7평)
- **연면적**: 874.2㎡(264.4평)
- **준공일**: 1955년 01월 17일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 석구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 371.9㎡(112.5평) | 기타종교시설 | 석구조 |
| 지하 지1층 | 3㎡(0.9평) | 기타종교시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 400.1㎡(121평) | 기타종교시설 | 석구조 |
| 지상 2층 | 69.4㎡(21평) | 기타종교시설 | 석구조 |
| 지상 2층 | 29.8㎡(9평) | 기타종교시설 | 일반철골구조 |

### 씨동(유치원)

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 139.4㎡(42.2평)
- **연면적**: 486.5㎡(147.2평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 218.3㎡(66평) | 어린이집 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 139.4㎡(42.2평) | 어린이집 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 128.8㎡(39평) | 어린이집 | 벽돌구조 |

### 이동(화장실)

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 60.4㎡(18.3평)
- **연면적**: 204.3㎡(61.8평)
- **준공일**: 2000년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 143.9㎡(43.5평) | 기타종교시설 | 기타조적구조 |
| 지상 1층 | 60.4㎡(18.3평) | 기타종교시설 | 벽돌구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 143.6㎡(43.4평)
- **준공일**: 1992년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 47.9㎡(14.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 47.9㎡(14.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 47.9㎡(14.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 5.1㎡(1.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 건축물 6

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 29.2㎡(8.8평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 75.3㎡(22.8평)
- **용적률**: 100%
- **준공일**: 1995년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 25.1㎡(7.6평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 25.1㎡(7.6평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 25.1㎡(7.6평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |

### 디동(차고)

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 28.5㎡(8.6평)
- **연면적**: 28.5㎡(8.6평)
- **준공일**: 1955년 01월 17일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 28.5㎡(8.6평) | 기타종교시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011700

## 이 필지의 전체 분석

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