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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 동선동2가 84

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로30라길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동2가 84
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로30라길 14
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 213.5㎡(64.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.9억원 · ㎡당 649만원 · 평당 2,145만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 649만원 | 2,145만원 |
| 2025 | 636만원 | 2,103만원 |
| 2024 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2023 | 619만원 | 2,047만원 |
| 2022 | 646만원 | 2,135만원 |
| 2021 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2020 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2019 | 494만원 | 1,631만원 |
| 2018 | 456만원 | 1,508만원 |
| 2017 | 430만원 | 1,422만원 |
| 2016 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2015 | 403만원 | 1,333만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성신여대주변지역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220%
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 123.3㎡(37.3평)
- **건폐율**: 57.7%
- **연면적**: 658.2㎡(199.1평)
- **용적률**: 255%
- **준공일**: 2003년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.3㎡(34.3평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.9㎡(32.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 123.3㎡(37.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 123.3㎡(37.3평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 114.3㎡(34.6평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 76.1㎡(23평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%992%EA%B0%80-84-1loSU6NhsNG