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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울미래새마을금고본사 사옥 (서울특별시 성북구 동선동4가 53)

도로명주소: 서울특별시 성북구 아리랑로 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동4가 53
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 아리랑로 16
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,426.6㎡(431.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 168억원 · ㎡당 1,180만원 · 평당 3,901만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2025 | 1,138만원 | 3,762만원 |
| 2024 | 1,103만원 | 3,646만원 |
| 2023 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2022 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2021 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2020 | 960만원 | 3,175만원 |
| 2019 | 910만원 | 3,007만원 |
| 2018 | 859만원 | 2,839만원 |
| 2017 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2016 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2015 | 722만원 | 2,388만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 서울미래새마을금고본사 사옥

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 764.3㎡(231.2평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 7,579.9㎡(2,292.9평)
- **용적률**: 342%
- **준공일**: 2017년 01월 06일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 46.1㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,016.2㎡(307.4평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,062.3㎡(321.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 163.4㎡(49.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 704.3㎡(213.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 281.2㎡(85.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.2㎡(14평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 202.4㎡(61.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 206.9㎡(62.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 364㎡(110.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.4㎡(38.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 100.2㎡(30.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 305.4㎡(92.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.1㎡(23평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 100.2㎡(30.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 305.4㎡(92.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 76.1㎡(23평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 100.2㎡(30.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 305.4㎡(92.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 76.1㎡(23평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 100.2㎡(30.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 76.1㎡(23평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 305.4㎡(92.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 305.4㎡(92.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 76.1㎡(23평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 100.2㎡(30.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 309.6㎡(93.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 165.4㎡(50평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 165.4㎡(50평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 309.6㎡(93.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 50.2㎡(15.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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