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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 동선동4가 7

도로명주소: 서울특별시 성북구 아리랑로 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동4가 7
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 아리랑로 4
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 188.3㎡(57평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.0억원 · ㎡당 1,382만원 · 평당 4,569만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,382만원 | 4,569만원 |
| 2025 | 1,347만원 | 4,453만원 |
| 2024 | 1,305만원 | 4,314만원 |
| 2023 | 1,299만원 | 4,294만원 |
| 2022 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2021 | 1,253만원 | 4,142만원 |
| 2020 | 1,074만원 | 3,550만원 |
| 2019 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2018 | 988만원 | 3,266만원 |
| 2017 | 919만원 | 3,039만원 |
| 2016 | 884만원 | 2,924만원 |
| 2015 | 868만원 | 2,868만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 825% 이하
- **기준 용적률**: 750% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 132.4㎡(40.1평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 486.7㎡(147.2평)
- **용적률**: 170%
- **준공일**: 1983년 08월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 27.7㎡(8.4평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 84.3㎡(25.5평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.8㎡(3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 26㎡(7.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 44.7㎡(13.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 37.4㎡(11.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.1㎡(28.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 11㎡(3.3평) | 치과의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 82.2㎡(24.9평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 15.3㎡(4.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.8㎡(5.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%994%EA%B0%80-7-1loSXD6nQNW