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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 동선동4가 95-1

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로 111

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동선동4가 95-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로 111
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 285.3㎡(86.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 45.6억원 · ㎡당 1,597만원 · 평당 5,279만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,597만원 | 5,279만원 |
| 2025 | 1,517만원 | 5,015만원 |
| 2024 | 1,461만원 | 4,830만원 |
| 2023 | 1,424만원 | 4,707만원 |
| 2022 | 1,508만원 | 4,985만원 |
| 2021 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2020 | 1,184만원 | 3,914만원 |
| 2019 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2018 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2017 | 999만원 | 3,301만원 |
| 2016 | 953만원 | 3,149만원 |
| 2015 | 908만원 | 3,000만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 825% 이하
- **기준 용적률**: 750% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 219.3㎡(66.4평)
- **건폐율**: 47.5%
- **연면적**: 839.2㎡(253.9평)
- **용적률**: 127%
- **준공일**: 1985년 10월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 227.2㎡(68.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.7㎡(50.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.6㎡(15.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 212㎡(64.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥탑층 | 23㎡(7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 66㎡(20평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 91.6㎡(27.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동선동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%994%EA%B0%80-95-1-1loSXD6rxJv