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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 동소문동2가 247

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로 26-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동소문동2가 247
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로 26-3
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 164.6㎡(49.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.5억원 · ㎡당 1,307만원 · 평당 4,321만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,307만원 | 4,321만원 |
| 2025 | 1,273만원 | 4,208만원 |
| 2024 | 1,232만원 | 4,073만원 |
| 2023 | 1,222만원 | 4,040만원 |
| 2022 | 1,275만원 | 4,215만원 |
| 2021 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2020 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2019 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2018 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2017 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2016 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2015 | 882만원 | 2,916만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 동소문동2가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 176.1㎡(53.3평)
- **준공일**: 1974년 07월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.4㎡(17.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 53.6㎡(16.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 33.6㎡(10.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 33.6㎡(10.2평)
- **준공일**: 1961년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 3.3㎡(1평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 30.3㎡(9.2평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동소문동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%992%EA%B0%80-247-1loSyYWsAWk