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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성빌딩 (서울특별시 성북구 동소문동3가 63-1)

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동소문동3가 63-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로 50
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 886㎡(268평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 103억원 · ㎡당 1,163만원 · 평당 3,845만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2025 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2024 | 1,144만원 | 3,782만원 |
| 2023 | 1,134만원 | 3,749만원 |
| 2022 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2021 | 1,099만원 | 3,633만원 |
| 2020 | 986만원 | 3,261만원 |
| 2019 | 949만원 | 3,136만원 |
| 2018 | 888만원 | 2,934만원 |
| 2017 | 828만원 | 2,738만원 |
| 2016 | 796만원 | 2,632만원 |
| 2015 | 790만원 | 2,612만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 442.1㎡(133.7평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 4,111㎡(1,243.6평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 1990년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 330.2㎡(99.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 399.2㎡(120.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 729.3㎡(220.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 442.1㎡(133.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 442.1㎡(133.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 442.1㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 442.1㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 442.1㎡(133.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 442.1㎡(133.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동소문동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%993%EA%B0%80-63-1-1loSAK5UGqJ