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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 동소문동5가 107

도로명주소: 서울특별시 성북구 동소문로20길 28-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동소문동5가 107
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 동소문로20길 28-4
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 313.1㎡(94.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.1억원 · ㎡당 1,057만원 · 평당 3,494만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2025 | 1,053만원 | 3,481만원 |
| 2024 | 1,032만원 | 3,412만원 |
| 2023 | 1,036만원 | 3,425만원 |
| 2022 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2021 | 1,045만원 | 3,455만원 |
| 2020 | 1,036만원 | 3,425만원 |
| 2019 | 997만원 | 3,295만원 |
| 2018 | 935만원 | 3,090만원 |
| 2017 | 875만원 | 2,891만원 |
| 2016 | 825만원 | 2,728만원 |
| 2015 | 809만원 | 2,674만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 825% 이하
- **기준 용적률**: 750% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 151.5㎡(45.8평)
- **건폐율**: 48.4%
- **연면적**: 923.3㎡(279.3평)
- **용적률**: 228%
- **준공일**: 1992년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 210.9㎡(63.8평) | 일반게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26㎡(7.9평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.7㎡(20.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33㎡(10평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 151.5㎡(45.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147.8㎡(44.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 139.1㎡(42.1평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 131㎡(39.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동소문동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%995%EA%B0%80-107-1loSEgp69d6