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locality: "성북구"
dong: "동소문동5가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 돈암 동일하이빌 (서울특별시 성북구 동소문동5가 120)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로38길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동소문동5가 120
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로38길 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,555.8㎡(1,378.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 394억원 · ㎡당 864만원 · 평당 2,856만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 864만원 | 2,856만원 |
| 2025 | 842만원 | 2,782만원 |
| 2024 | 819만원 | 2,707만원 |
| 2023 | 815만원 | 2,695만원 |
| 2022 | 857만원 | 2,833만원 |
| 2021 | 776만원 | 2,564만원 |
| 2020 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2019 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2018 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2017 | 534만원 | 1,765만원 |
| 2016 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2015 | 494만원 | 1,633만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 825% 이하
- **기준 용적률**: 750% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 돈암 동일하이빌

- **동이름**: 돈암 동일하이빌
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,486.6㎡(752.2평)
- **건폐율**: 54.8%
- **연면적**: 47,086.6㎡(14,243.6평)
- **용적률**: 687%
- **준공일**: 2006년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상25층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,090㎡(632.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 116.3㎡(35.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,194.1㎡(361.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 627.9㎡(189.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,730.4㎡(825.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,903.6㎡(878.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 283.9㎡(85.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 269.3㎡(81.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,759.5㎡(834.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,929.2㎡(886.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,457.3㎡(440.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,207.8㎡(667.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,207.8㎡(667.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,164.3㎡(352.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,162.4㎡(351.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,096.2㎡(331.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,096.2㎡(331.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,096.2㎡(331.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,096.2㎡(331.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동소문동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%995%EA%B0%80-120-1loSEgp6H1S