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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 동소문동5가 63-10

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로40길 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 동소문동5가 63-10
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로40길 30
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 120.3㎡(36.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.6억원 · ㎡당 714만원 · 평당 2,360만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2025 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2024 | 682만원 | 2,256만원 |
| 2023 | 677만원 | 2,237만원 |
| 2022 | 731만원 | 2,417만원 |
| 2021 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2020 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2019 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2018 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2017 | 562만원 | 1,857만원 |
| 2016 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2015 | 527만원 | 1,743만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동선지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 66.1㎡(20평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 39.1㎡(11.8평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 27㎡(8.2평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [동소문동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%995%EA%B0%80-63-10-1loSEgp4iKu