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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성북웰니스 요양병원 (서울특별시 성북구 보문동4가 18)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로 86

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 보문동4가 18
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로 86
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 560.3㎡(169.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.5억원 · ㎡당 865만원 · 평당 2,860만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2025 | 836만원 | 2,762만원 |
| 2024 | 813만원 | 2,687만원 |
| 2023 | 806만원 | 2,664만원 |
| 2022 | 854만원 | 2,822만원 |
| 2021 | 774만원 | 2,559만원 |
| 2020 | 685만원 | 2,265만원 |
| 2019 | 653만원 | 2,158만원 |
| 2018 | 603만원 | 1,993만원 |
| 2017 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2016 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2015 | 531만원 | 1,756만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 311.4㎡(94.2평)
- **건폐율**: 55.6%
- **연면적**: 2,640.8㎡(798.8평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2011년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 353.5㎡(106.9평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 243.9㎡(73.8평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 248.9㎡(75.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.5㎡(7.4평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 24.5㎡(7.4평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [보문동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%B3%B4%EB%AC%B8%EB%8F%994%EA%B0%80-18-1loT9XbqYwM