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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영광빌딩 (서울특별시 성북구 보문동5가 3-1)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로 99

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 보문동5가 3-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로 99
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 643.6㎡(194.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 68.0억원 · ㎡당 1,057만원 · 평당 3,494만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2025 | 1,034만원 | 3,418만원 |
| 2024 | 1,004만원 | 3,319만원 |
| 2023 | 994만원 | 3,285만원 |
| 2022 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2021 | 970만원 | 3,205만원 |
| 2020 | 846만원 | 2,798만원 |
| 2019 | 821만원 | 2,714만원 |
| 2018 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2017 | 704만원 | 2,326만원 |
| 2016 | 677만원 | 2,237만원 |
| 2015 | 658만원 | 2,174만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 중점경관관리구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 보문생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 24m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 498.7㎡(150.9평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 3,601.7㎡(1,089.5평)
- **용적률**: 357%
- **준공일**: 1995년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 225.8㎡(68.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 384㎡(116.1평) | 제조업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 474.2㎡(143.5평) | 소매점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 498.7㎡(150.8평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 498.7㎡(150.8평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 99.7㎡(30.2평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94.7㎡(28.6평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 304.3㎡(92평) | 학원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 498.7㎡(150.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 339.3㎡(102.6평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 159.4㎡(48.2평) | 학원 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 62.1㎡(18.8평) | 체력단련장 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [보문동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%B3%B4%EB%AC%B8%EB%8F%995%EA%B0%80-3-1-1loTbIl09Ff