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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엠투 (서울특별시 성북구 보문동5가 7)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로 91

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 보문동5가 7
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로 91
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 143.5㎡(43.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.7억원 · ㎡당 1,024만원 · 평당 3,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,024만원 | 3,385만원 |
| 2025 | 1,001만원 | 3,309만원 |
| 2024 | 972만원 | 3,215만원 |
| 2023 | 962만원 | 3,179만원 |
| 2022 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2021 | 939만원 | 3,102만원 |
| 2020 | 819만원 | 2,708만원 |
| 2019 | 795만원 | 2,627만원 |
| 2018 | 723만원 | 2,391만원 |
| 2017 | 674만원 | 2,228만원 |
| 2016 | 648만원 | 2,143만원 |
| 2015 | 620만원 | 2,050만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 보문생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 24m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 207.2㎡(62.7평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 1,356.7㎡(410.4평)
- **용적률**: 358%
- **준공일**: 2014년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상8층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 79㎡(23.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4㎡(1.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.2㎡(31.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.2㎡(1.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 145.2㎡(43.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.8㎡(3.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 149.4㎡(45.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 149.4㎡(45.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 145.2㎡(43.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 204.4㎡(61.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 179.9㎡(54.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 179.9㎡(54.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.4㎡(8.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [보문동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%B3%B4%EB%AC%B8%EB%8F%995%EA%B0%80-7-1loTbIl0k4o