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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 삼선동1가 21

도로명주소: 서울특별시 성북구 삼선교로 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 삼선동1가 21
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 삼선교로 6
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 330.9㎡(100.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.4억원 · ㎡당 677만원 · 평당 2,239만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 677만원 | 2,239만원 |
| 2025 | 661만원 | 2,184만원 |
| 2024 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2023 | 637만원 | 2,107만원 |
| 2022 | 663만원 | 2,191만원 |
| 2021 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2020 | 573만원 | 1,893만원 |
| 2019 | 573만원 | 1,893만원 |
| 2018 | 548만원 | 1,813만원 |
| 2017 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2016 | 492만원 | 1,628만원 |
| 2015 | 474만원 | 1,566만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 594.3㎡(179.8평)
- **준공일**: 1976년 07월 09일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 97.4㎡(29.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.1㎡(30.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.4㎡(28.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.1㎡(30.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102.4㎡(31평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 80.7㎡(24.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.4㎡(4.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 43㎡(13평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36.4㎡(11평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [삼선동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%A0%EB%8F%991%EA%B0%80-21-1loSJxRLXXy