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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 모던하우스 (서울특별시 성북구 삼선동3가 99-2)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로29다길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 삼선동3가 99-2
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로29다길 8
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 117.7㎡(35.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.6억원 · ㎡당 476만원 · 평당 1,575만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 476만원 | 1,575만원 |
| 2025 | 465만원 | 1,536만원 |
| 2024 | 452만원 | 1,494만원 |
| 2023 | 448만원 | 1,482만원 |
| 2022 | 471만원 | 1,556만원 |
| 2021 | 441만원 | 1,459만원 |
| 2020 | 419만원 | 1,385만원 |
| 2019 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2018 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2017 | 364만원 | 1,203만원 |
| 2016 | 346만원 | 1,145만원 |
| 2015 | 284만원 | 937만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 모던하우스

- **동이름**: 모던하우스
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 244.9㎡(74.1평)
- **건폐율**: 56.7%
- **연면적**: 862.1㎡(260.8평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2015년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12.8㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 206.5㎡(62.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 162.4㎡(49.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 162.4㎡(49.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 162.4㎡(49.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 155.5㎡(47.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.7㎡(4.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [삼선동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%A0%EB%8F%993%EA%B0%80-99-2-1loSN4aYRbQ