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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 돈암119 안전센터 (서울특별시 성북구 삼선동4가 349-1)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로 192

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 삼선동4가 349-1
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로 192
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,246.3㎡(377평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 122억원 · ㎡당 977만원 · 평당 3,228만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 977만원 | 3,228만원 |
| 2025 | 930만원 | 3,075만원 |
| 2024 | 904만원 | 2,990만원 |
| 2023 | 895만원 | 2,960만원 |
| 2022 | 950만원 | 3,140만원 |
| 2021 | 829만원 | 2,741만원 |
| 2020 | 731만원 | 2,417만원 |
| 2019 | 731만원 | 2,417만원 |
| 2018 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2017 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2016 | 590만원 | 1,951만원 |
| 2015 | 579만원 | 1,915만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 돈암119안전센터

- **동이름**: 돈암119안전센터
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 509.5㎡(154.1평)
- **건폐율**: 40.9%
- **연면적**: 797㎡(241.1평)
- **용적률**: 91.7%
- **준공일**: 2008년 01월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 75.1㎡(22.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.7㎡(45.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 293.3㎡(88.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 278㎡(84.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 삼선동주민센터

- **동이름**: 삼선동주민센터
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 649.5㎡(196.5평)
- **준공일**: 1980년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 24.8㎡(7.5평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 204.3㎡(61.8평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 204.3㎡(61.8평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 204.3㎡(61.8평) | 사무소 | 경량철골구조 |

### 삼선2동사무소

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 12㎡(3.6평)
- **준공일**: 1980년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12㎡(3.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [삼선동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%A0%EB%8F%994%EA%B0%80-349-1-1loSOPkJ9Id