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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼선동빌딩 (서울특별시 성북구 삼선동4가 351-4)

도로명주소: 서울특별시 성북구 보문로 180

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 삼선동4가 351-4
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 보문로 180
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 428.1㎡(129.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.6억원 · ㎡당 949만원 · 평당 3,137만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 949만원 | 3,137만원 |
| 2025 | 906만원 | 2,993만원 |
| 2024 | 880만원 | 2,909만원 |
| 2023 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2022 | 921만원 | 3,044만원 |
| 2021 | 812만원 | 2,685만원 |
| 2020 | 741만원 | 2,450만원 |
| 2019 | 714만원 | 2,359만원 |
| 2018 | 638만원 | 2,108만원 |
| 2017 | 598만원 | 1,978만원 |
| 2016 | 576만원 | 1,903만원 |
| 2015 | 565만원 | 1,867만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 삼선동빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 242.1㎡(73.2평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 2,694.4㎡(815.1평)
- **용적률**: 541%
- **준공일**: 2004년 10월 18일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 29.3㎡(8.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3.4㎡(1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 54.1㎡(16.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 66.4㎡(20.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 108㎡(32.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 104.7㎡(31.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 12.3㎡(3.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.9㎡(17.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 127.9㎡(38.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 236.3㎡(71.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 238.1㎡(72평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 239.5㎡(72.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 239.5㎡(72.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 237㎡(71.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 237㎡(71.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 237㎡(71.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 237㎡(71.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 230㎡(69.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29.5㎡(8.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [삼선동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1129011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%A0%EB%8F%994%EA%B0%80-351-4-1loSOPkJeUQ