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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 석관동 133-45

도로명주소: 서울특별시 성북구 한천로76다길 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 석관동 133-45
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 한천로76다길 43
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 446㎡(134.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.4억원 · ㎡당 525만원 · 평당 1,735만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 525만원 | 1,735만원 |
| 2025 | 504만원 | 1,667만원 |
| 2024 | 492만원 | 1,627만원 |
| 2023 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2022 | 523만원 | 1,730만원 |
| 2021 | 501만원 | 1,657만원 |
| 2020 | 470만원 | 1,553만원 |
| 2019 | 447만원 | 1,479만원 |
| 2018 | 422만원 | 1,394만원 |
| 2017 | 405만원 | 1,340만원 |
| 2016 | 396만원 | 1,309만원 |
| 2015 | 387만원 | 1,279만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 253.1㎡(76.6평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 1,950.3㎡(590평)
- **용적률**: 374%
- **준공일**: 1997년 12월 04일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1중층 | 34.3㎡(10.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139.6㎡(42.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 59.1㎡(17.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.6㎡(9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.6㎡(22평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.4㎡(44평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 114.3㎡(34.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 138.8㎡(42평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.6㎡(29.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 154.5㎡(46.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 253.1㎡(76.6평) | 휴게음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 211.1㎡(63.9평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42㎡(12.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 75.7㎡(22.9평) | 목욕장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 135.4㎡(41평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 42㎡(12.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 74.7㎡(22.6평) | 기타사무소 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [석관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EA%B4%80%EB%8F%99-133-45-1loTwQc1jLn