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platform: "빌딩샵AI"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 석관동 413

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 석관동 413
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,394.3㎡(724.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 145억원 · ㎡당 607만원 · 평당 2,005만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 607만원 | 2,005만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 건축선

## 건축물대장

### 장위아트포레

- **동이름**: 장위아트포레
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,271.6㎡(384.7평)
- **건폐율**: 53.1%
- **연면적**: 17,034.8㎡(5,153평)
- **용적률**: 398%
- **준공일**: 2025년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 16㎡(4.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,532.3㎡(463.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26㎡(7.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 87.1㎡(26.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 141.3㎡(42.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 342.3㎡(103.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,608.9㎡(486.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,984.8㎡(600.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,397.1㎡(422.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 113.3㎡(34.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 139.4㎡(42.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.7㎡(22평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.8㎡(2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.3㎡(3.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,022.3㎡(309.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16㎡(4.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9.6㎡(2.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 885.6㎡(267.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 58.4㎡(17.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.1㎡(22.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 574.3㎡(173.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 608.3㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 608.3㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 608.3㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 608.3㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 608.3㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 608.3㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 608.3㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 554.1㎡(167.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 526.9㎡(159.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 523.8㎡(158.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 520.6㎡(157.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 492.6㎡(149평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [석관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129013900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129013900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EA%B4%80%EB%8F%99-413-1loTwQcd49W