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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 성북동 122-4

도로명주소: 서울특별시 성북구 성북로 97

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 122-4
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 성북로 97
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 169㎡(51.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.6억원 · ㎡당 748만원 · 평당 2,473만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 748만원 | 2,473만원 |
| 2025 | 726만원 | 2,401만원 |
| 2024 | 705만원 | 2,332만원 |
| 2023 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2022 | 728만원 | 2,406만원 |
| 2021 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2020 | 557만원 | 1,841만원 |
| 2019 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2018 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2017 | 436만원 | 1,441만원 |
| 2016 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2015 | 400만원 | 1,322만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 성북동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해당 용도지역,용도지구 허용높이 ※상세 고시문참조(H-5)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 55.8㎡(16.9평)
- **건폐율**: 33%
- **연면적**: 110.7㎡(33.5평)
- **용적률**: 65.5%
- **준공일**: 1938년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 16.1㎡(4.9평) | 소매점 | 기타구조 |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 55㎡(16.6평) | 소매점 | 기타구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 13.7㎡(4.1평)
- **준공일**: 1940년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 7.1㎡(2.1평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-122-4-1loSrWk477S