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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 성북동 175-3

도로명주소: 서울특별시 성북구 성북로10길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 175-3
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 성북로10길 6
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 162㎡(49평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.7억원 · ㎡당 476만원 · 평당 1,572만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2025 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2024 | 434만원 | 1,433만원 |
| 2023 | 431만원 | 1,424만원 |
| 2022 | 459만원 | 1,516만원 |
| 2021 | 413만원 | 1,365만원 |
| 2020 | 363만원 | 1,200만원 |
| 2019 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2018 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2017 | 312만원 | 1,031만원 |
| 2016 | 298만원 | 985만원 |
| 2015 | 284만원 | 939만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성북1구역주택정비형공공재개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 제1종일반주거 : 150%, 제2종일반주거(7층이하) : 182.9%, 제2종일반주거 : 197.7%
- **기준 용적률**: 제1종일반주거 : 150%, 제2종일반주거(7층이하) : 173.9%, 제2종일반주거 : 182.1%
- **최대 용적률**: 제1종일반주거 : 150%, 제2종일반주거(7층이하) : 209.96%, 제2종일반주거 : 230.33%
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 제1종일반주거 : 20m(4층), 제2종일반주거(7층이하) : 50m(13층), 제2종일반주거 : 100m(30층)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 84.2㎡(25.5평)
- **건폐율**: 55.9%
- **연면적**: 326.1㎡(98.6평)
- **용적률**: 161%
- **준공일**: 1989년 03월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 84.3㎡(25.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.4㎡(25.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 73.1㎡(22.1평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 84.4㎡(25.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-175-3-1loSrWk6l0f