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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 준공공임대주택 (서울특별시 성북구 성북동 186)

도로명주소: 서울특별시 성북구 성북로 39

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 186
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 성북로 39
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 407㎡(123.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.8억원 · ㎡당 805만원 · 평당 2,661만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 805만원 | 2,661만원 |
| 2025 | 772만원 | 2,551만원 |
| 2024 | 740만원 | 2,445만원 |
| 2023 | 734만원 | 2,425만원 |
| 2022 | 775만원 | 2,561만원 |
| 2021 | 685만원 | 2,263만원 |
| 2020 | 629만원 | 2,078만원 |
| 2019 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2018 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2017 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2016 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2015 | 394만원 | 1,302만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 특화경관지구
- **접함**: 주차장, 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성북동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해당 용도지역,용도지구 허용높이 ※상세 고시문참조(H-5)

## 건축물대장

### 준공공임대주택

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 157.6㎡(47.7평)
- **건폐율**: 14%
- **연면적**: 2,166.3㎡(655.3평)
- **용적률**: 56.8%
- **준공일**: 2017년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 810㎡(245평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 715.7㎡(216.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.3㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140.1㎡(42.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140.1㎡(42.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.1㎡(37.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 108.5㎡(32.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 108.5㎡(32.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.6㎡(3.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 준공공임대주택

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 184.8㎡(55.9평)
- **건폐율**: 16.4%
- **연면적**: 718.6㎡(217.4평)
- **용적률**: 63.7%
- **준공일**: 2017년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 164㎡(49.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184.8㎡(55.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 184.8㎡(55.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 184.8㎡(55.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.5㎡(4.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 준공공임대주택

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 165.1㎡(49.9평)
- **건폐율**: 14.6%
- **연면적**: 657.2㎡(198.8평)
- **용적률**: 58.3%
- **준공일**: 2017년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 16.7㎡(5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.1㎡(38.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.1㎡(38.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 128.1㎡(38.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 128.1㎡(38.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 128.1㎡(38.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.6㎡(3.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 준공공임대주택

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 165.4㎡(50평)
- **건폐율**: 14.7%
- **연면적**: 646.7㎡(195.6평)
- **용적률**: 57.3%
- **준공일**: 2017년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 17㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.9㎡(38.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 125.9㎡(38.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 125.9㎡(38.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 125.9㎡(38.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 125.9㎡(38.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.6㎡(3.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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