---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-215-3-1loSrWk813R"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-215-3-1loSrWk813R"
land_id: "1129010100102150003"
address_jibun: "서울특별시 성북구 성북동 215-3"
address_road: "서울특별시 성북구 성북로23길 30"
region: "서울특별시"
locality: "성북구"
dong: "성북동"
latitude: 37.5926024060749
longitude: 126.99476987250804
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 성북구 성북동 215-3

도로명주소: 서울특별시 성북구 성북로23길 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 성북구 성북동 215-3
- **도로명주소**: 서울특별시 성북구 성북로23길 30
- **용도지역**: 제1종전용주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 294㎡(88.9평)
- **최대용적률**: 100% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.6억원 · ㎡당 395만원 · 평당 1,304만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 395만원 | 1,304만원 |
| 2025 | 383만원 | 1,265만원 |
| 2024 | 371만원 | 1,225만원 |
| 2023 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2022 | 393만원 | 1,298만원 |
| 2021 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2020 | 322만원 | 1,063만원 |
| 2019 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2018 | 291만원 | 962만원 |
| 2017 | 274만원 | 906만원 |
| 2016 | 256만원 | 848만원 |
| 2015 | 245만원 | 808만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성북동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 100%이하
- **기준 용적률**: 100%이하
- **최대 용적률**: 100%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 8m(2층)이하 ※상세 고시문참조

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 184.8㎡(55.9평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 411.5㎡(124.5평)
- **용적률**: 76.7%
- **준공일**: 2022년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 127.8㎡(38.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.2㎡(42.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.4㎡(43.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13㎡(3.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [성북구](https://buildingshopai.com/llms/area/11290) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11290
- [성북동](https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1129010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-215-3-1loSrWk813R